Die Berliner Senatsverwaltung (SenSW) veröffentlichte heute (30.05.2024) den neuen Berliner Mietspiegel 2024.
Bei Neubauten (ab 2010) in guten Lagen werden Spitzenwerte bis zu 24,74 € nettokalt pro qm erreicht. Günstig bleibt es meistens in den Baujahren 1919 - 1985 in einfachen + mittleren Wohnlagen. Erstmalig enthält der Mietspiegel auch Mietspiegelwerte bis einschließlich Baujahr 2022 für Mieterhöhungen.
Was ist sonst neu?
- zum Teil sehr differenzierte Wohnflächen
- Veränderung von Wohnlagen
- Ergänzung von Wohnwertmerkmalen
- Die nächste Anpassung des Mietspiegels erfolgt in 05/2026.
Wozu brauchen Vermieter den Mietspiegel Berlin 2024?
Der Mietspiegel enthält die sogenannten ortsüblichen Vergleichsmieten für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Diese sind relevant für
- Mieterhöhungen
- die Berechnung der legalen Miete (Mietpreisbremse) für Baujahre vor 10/2014
Wie kann ich die Miete erhöhen?
Vermieter können nun prüfen, ob eine Mieterhöhung zur Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete (§§ 558 ff. BGB) möglich ist. Erlaubt ist in Berlin eine Mietanpassung von max. 15% innerhalb von 3 Jahren. Dazu müssen Vermieter ihre Wohnung zunächst anhand der Mietspiegelkriterien neu bewerten. Liegt die bisherige Nettokaltmiete unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete des neuen Berliner Mietspiegels, kann der Vermieter eine Mieterhöhung verlangen. Bei Bruttokaltmieten sind Besonderheiten zu beachten.
Service für HEV-Mitglieder
MIETERHÖHUNG
- Hilfe bei der Berechnung der zulässigen Miete im konkreten Fall (Miethöhe, Fristen)
- Vorlagen / Mieterhöhungsformulare sind im HEV-Formularcenter (Sofort-Download 24/7) hinterlegt
NEUVERMIETUNG
- Beratungen zur "Mietspreisbremse" (§§ 556d ff. BGB) und ihren Ausnahmen
- konkrete Berechnung der zulässigen Miete
- Hinweise zu den Rechtsfolgen bei überhöhter Miete
Für HEV-Berlin Mitglieder
Neue Vorlagen für Mieterhöhungen werden gerade erstellt und sind in den nächsten Tagen in unserem HEV-Formular-Center abrufbar (Sofort-Download, 24/7). Bei Rechtsfragen im Einzelfall vereinbaren Sie bitte einen Beratungstermin.
