Die Berliner Senatsverwaltung hat heute den neuen Berliner Mietspiegel 2026 veröffentlicht.
Der neue Mietspiegel enthält erstmals Werte bis einschließlich Baujahr 2024.
Besonders deutlich steigen die Werte bei neueren Wohnungen und guten Wohnlagen. So erreichen Neubauten der Jahre 2020–2024 in guter Wohnlage teilweise Mittelwerte von über 22 € nettokalt pro m² und Spitzenwerte von bis zu 27,84 € pro m².
Deutlich günstiger bleiben viele ältere Bestandswohnungen - insbesondere in einfachen und mittleren Wohnlagen.
Was ist neu?
- Überarbeitung einzelner Wohnlagen
- Ergänzungen bei den Wohnwertmerkmalen
- teilweise deutlich detailliertere Wohnflächeneinteilungen
- neue Baujahresklassen-Aufteiliung: 2016–2019 sowie 2020–2024
Die nächste Anpassung des Mietspiegels erfolgt in 05/2028
Wozu brauchen Vermieter den Mietspiegel Berlin 2026?
Der Mietspiegel enthält die sogenannten ortsüblichen Vergleichsmieten für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Diese sind relevant für
- Mieterhöhungen
- die Berechnung der zulässigen Miete (Mietpreisbremse)
Wie kann ich die Miete erhöhen?
Vermieter können nun prüfen, ob eine Mieterhöhung zur Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete (§§ 558 ff. BGB) möglich ist. Erlaubt ist in Berlin eine Mietanpassung von max. 15% innerhalb von 3 Jahren. Dazu sollten Vermieter ihre Wohnung zunächst anhand der Mietspiegelkriterien neu bewerten. Liegt die bisherige Nettokaltmiete unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete des neuen Berliner Mietspiegels, kann der Vermieter eine Mieterhöhung verlangen. Bei Bruttokaltmieten sind Besonderheiten zu beachten.
Service für HEV-Mitglieder
MIETERHÖHUNG
Hilfe bei der Berechnung der zulässigen Miete im konkreten Fall (Miethöhe, Fristen)
Vorlagen / Mieterhöhungsformulare sind im HEV-Formularcenter (Sofort-Download 24/7) hinterlegt
NEUVERMIETUNG
Beratungen zur "Mietspreisbremse" (§§ 556d ff. BGB) und ihren Ausnahmen
konkrete Berechnung der zulässigen Miete
Hinweise zu den Rechtsfolgen bei überhöhter Miete
Für HEV-Berlin Mitglieder
Neue Vorlagen für Mieterhöhungen werden gerade erstellt und sind in den nächsten Tagen in unserem HEV-Formular-Center abrufbar (Sofort-Download, 24/7). Bei Rechtsfragen im Einzelfall vereinbaren Sie bitte einen Beratungstermin.
