Berliner Mietspiegel 2024 -
Passen Sie Ihre Miete an den neuen Mietspiegel an!

Neuvermietung

Bei einer Neu- oder Wiedervermietung muss die zulässige Miete konkret berechnet werden. Es gelten die Bedingungen der sogenannten Mietpreisbremse (§§ 556d ff. BGB).

Wie hoch darf die neue Miete nach der Mietpreisbremse sein?
Zu Beginn des Mietverhältnisses darf die Miete grundsätzlich max. 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB). Die ortsübliche Vergleichsmiete für eine Wohnung im Mehrfamilienhaus kann sich grundsätzlich auch aus dem Berliner Mietspiegel 2024. Dabei muss die Wohnung anhand des Baujahres, Ausstattung und Wohnlage genau ermittelt werden. Die zulässige Vertragsmiete muss konkret berechnet werden.

Hinweis: Bei dem aktuellen Mietspiegel 2024 handelt es sich wieder um einen "qualifizierten" Mietspiegel, dem im Falle eines Rechtsstreites eine hohe Aussagekraft beigemessen wird.

Sie sind sich unsicher bei der Festlegung der Neuvertragsmiete? Vereinbaren Sie gern kurzfristig einen Beratungstermin bei uns!

Was passiert, wenn ich eine zu hohe Miete verlange?
Ein Verstoß gegen die Mietpreisbremse kann für den Vermieter eine Rückzahlung der überhöhten Miete bis zu 30 Monaten rückwirkend bedeuten. Der Mieter braucht den Verstoß gegen die „Mietpreisbremse“ lediglich zu rügen. Der Vermieter müsste dann die Rechtmäßigkeit der von ihm verlangten Miete belegen können. Beim Streit um die Rechtmäßigkeit einer Miethöhe im Falle einer "möblierten" Vermietung müssen Vermieter auch die Höhe des angesetztenen Möblierungszuschlages (ca. 2% vom Zeitwert der Möbel) vorrechnen können. 

Vermeiden Sie Ärger und Stress. Ermitteln Sie die zulässige Neuvertragsmiete!

Mieterhöhung

Der Vermieter ist berechtigt, die Miete regelmäßig an die „ortsübliche Vergleichsmiete“ anzupassen (§§ 558 ff. BGB). In diesem Zusammenhang wird diesem Berliner Mietspiegel als "qualifiziertem" Mietspiegel eine hohe Bedeutung (Beweiskraft) zugewiesen. Die ortsübliche Vergleichsmiete kann sich aber z. B. auch aus drei Vergleichsmieten oder einem Gutachten ergeben. 

Für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern ist der Berliner Mietspiegel 2024 der sicherste Weg zur Anpassung der bisherigen Nettokaltmiete an die ortsübliche Vergleichsmiete. 

Bei Fragen "rund um die Mieterhöhung" vereinbaren Sie gern einen Beratungstermin!

Mieterhöhung: Wie hoch darf die Mieterhöhung sein?
Eine Anpassung der Miete ist in drei Jahren um max. 15 % zulässig, wobei die Miete mindestens 1 Jahr unverändert geblieben sein muss (§ 558 Abs. 1 BGB). Die bisherige Miete darf bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete angepasst werden. Auch hier muss die Wohnung anhand des Baujahres, Ausstattung und Wohnlage etc. genau ermittelt werden.

Die Mieterhöhung muss konkret berechnet werden.

Was passiert, wenn meine Mieterhöhung falsch ist?
Mieter überprüfen Mieterhöhungen natürlich auf ihre Richtigkeit (formell und materiell). Dies erfolgt häufig auch direkt durch den örtlichen Mieterverein oder Rechtsanwalt. Ist die Mieterhöhung fehlerhaft, widerspricht der Mieter dieser Erhöhung und verweigert seine (notwendige) Zustimmung zur Mieterhöhung.

Vermeiden Sie Ärger und überprüfen Sie vor der Erstellung einer Mieterhöhung Ihre Möglichkeiten.